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  Hameau restauré 2 maisons en pierre, grange, four à pain, piscine...  


Nouvelle Recherche
Ref : 9357PJP
Hameau restauré 2 maisons en pierre, grange, four à pain, piscine... Hameau restauré 2 maisons en pierre, grange, four à pain, piscine... Hameau restauré 2 maisons en pierre, grange, four à pain, piscine...
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Belles demeures à vendre Lot et Garonne
Prix 852 000 €     
Honoraires à la charge du vendeur
Localisation
Aquitaine Lot et Garonne
 Région : Aquitaine
 Département : Lot et Garonne
Surfaces / Nombre : En Résumé
Habitable : 
Utilisable* : 
Terrain : 
Pièces : 
Chambres : 
Salles de bain / d'eau : 
Dépendances : 
Piscine : 
240 m²
633 m²
1,5 Ha
14
6
4
oui
oui
Services
Internet :  ADSL
Commerces :  5 mn
Tous services :  12 mn
Ecole :  12 mn
Collège :  12 mn
Lycée :  12 mn
Hôpital :  15 mn
Autoroute :  25 mn
Gare :  25 mn
Gare TGV :  25 mn
Aéroport :  90 mn
Avantages
beau bati -
Vue dominante -
Mots clefs
Hameau restauré | Maison et gite | Dépendances | Piscine | Grange | 2 maisons | Maison d'amis | Puits | Four à pain | Restaurée | Parc arboré | Spa

* Surface utilisable = Surface habitable plus les surfaces des annexes couvertes dont la hauteur est supérieure à 1.80 m.
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 Descriptif complet English

20 mn Agen et gare TGV, ancien hameau restauré, composé de deux maisons en pierre rénovées de 240 et 130 m², d'une grange aménageable, four à pain, piscine chauffée par pompe à chaleur 12 X6 m avec pool house, spa, hammam, 2 puits, l'ensemble posé sur 1.4ha de parc arboré en situation dominante.

Idéal pour activité touristique, gite, évènementiel, tous services à 5 mn, Agen, TGV, 20 mn


Maison principale : 240.00 m²

Rez-de-chaussée :

Salon 1 : 31,33 m²
avec cheminée en pierre, sol tommettes terre cuite, porte fenêtre sur terrasse couverte

Salle à manger: 26,39 m²
avec placards d'époque,

Cuisine aménagée et équipée : 11,59 m²
donnant vers un escalier en pierres qui dessert l'étage.

Grand salon : 36,35 m²
avec cheminée en pierre, sol dallage pierre reconstituée

Chambre 1 en suite : 22,61 m²
dressing,
Salle d'eau : 5,34 m²
Douche à l'italienne, meuble vasque, WC

Grande terrasse couverte : 64 m²
close de murs en pierres sèches, point d'eau

A l'étage :


Depuis le grand salon, escalier bois massif dessert l'étage

Pallier, à usage de bureau, : 44,99 m²

Chambre 2 : 27,46 m²
parquet bois, avec placards

Chambre 3 : 25,35 m²
avec placards

Salle d'eau : 8,12 m²
douche à l'italienne , WC, meuble vasque.

Chambre 4 : 24,58 m²
avec placards
Salle d'eau : 3,83 m²

Etage chauffé par pompe à chaleur : air / air


Sous-sol :
Caves de 57,72 m²
en deux parties avec chaufferie

Chaudière fioul à condensation alimentant des radiateurs au rez de chaussé de la maison,
Chauffage climatisation par pompe à chaleur réversible pour l'étage.


Maison d'amis : 131.99 m²

Salon /salle à manger : 66,91 m²
avec cheminée ouverte, porte fenêtre sur terrasse couverte

Cuisine aménagée : 11,73 m²

Circulation : 5,15 m²

Chambre 1 : 16,51 m²

Chambre 2 : 27,54 m²
Salle de bain : 4,15 m²
Terrasse couverte: 28,22 m²

Sous sol
Caves en deux parties : 94,56 m²

Dépendances :

Grange : 118,15 m²
Toitures refaites et structure en bon état, aménageable potentiellement

Garage ouvert : 26,20 m²
pour 2 voitures

Ancien lavoir aménagé en salon extérieur, : 32,11 m²
sol en pavés de pierres

Four à pain : 20,97 m²
aménageable en chambre d'amis, atelier,

Pool house aménagé : 63,30 m²
Salle de gym, spa et hammam

Extérieurs :

2 Puits couverts, système arrosage jardin

Piscine 12 X 6m chauffée avec pompe à chaleur, liner récent
équipée d'une volet automatique aux normes de sécurité,
belle plage en pierre reconstituée

Les allées et les terrasses couvertes sont en pavés de pierre.
Le parc a été soigneusement aménagé et clos par des murets de pierres.

L'entrée de la propriété se fait par un chemin privatif sécurisé par un portail électrique.

Consommation conventionnelle
178,00 kWhep/m².an
Estimation des émissions
33,00 kg éqCO2/m².an
178     
33      
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