Ancienne forge avec bief restaurée, 3Ha, Périgord Noir  

Proche d'un village historique du Périgord, ancienne forge avec bief en bord de rivière comprenant 4 bâtiments : demeure principale dans l'ancienne forge, maison d'amis, maison de gardien spacieuse, grange en partie restaurée, pour une surface utile de 490m². Piscine sécurisée 6x12. L'ensemble sur 3 hectares de Parc arboré et paysager avec potager. Restauration très soignée, beaucoup de caractère, prestations haut de gamme.

Ancienne forge
Salon : 38m², sol en terre cuite à cabochon, cheminée, vue sur le bief, accès terrasse
Cuisine : 13m² en open-space, sol en terre cuite, plan de travail en granit, équipée et aménagée, accès terrasse
Dégagement : 3m²
Salle d'eau / Wc : 4m², avec lavabo, douche
Chambre 1 : 14m², parquet au sol
Salle à manger : 25m², sol en terre cuite à cabochon, accès terrasse
Bureau / Chambre 2 : 13m², parquet au sol, placard intégré, vue sur le bief, accès terrasse
Salle de bain / douche à l'italienne / Wc : 10m²
Chambre 3 : 30m², parquet au sol, cheminée, vue sur le bief, accès terrasse
Chambre d'amis : 18m², sol en terre cuite
Salle d'eau : 7m², deux vasques
Wc indépendant : 1m²
Dégagement : 2m²
Terrasse : 18m²
Terrasse : 13m²

Sous sol
Dégagement : 13m²
Cave laverie : 30 m²
Chaufferie : 6m², chaudière à production d'eau chaude, cuve à fioul
Cave à vin : 18m²

Maison d'amis
Terrasse : 16m² sol en pavé
Salon / salle à manger : 16m²
Chambre : 15m²
Kitchenette : 3 m²
Salle d'eau / lavabo / wc : 5m²
Sol en grés et frisette au plafond

Maison de gardien :
Terrasse : 50m², opus incertum, pergola
Salon / Salle à manger / cuisine : 55m²
Sol en grés, cuisine équipée en open space, insert bois + climatisation réversible
Dégagement : 1m²
Salle d'eau / vasque / Wc : 4m²

1er étage
Escalier
Palier : 4m²
Chambre 20m² avec climatisation réversible
Possibilité d'aménager une chambre supplémentaire de 23m²

Grange à terminer d'aménager
35m² en rez-de-chaussée
40m² à l'étage
Four à pain : 14m²

Ancienne souillarde : 25m²

Ancien séchoir à tabac (garage et atelier) : 80m²
Abris bois attenant : 23m²
Parking voitures : environ 4 places

Pool-house
Cuisine d'été, barbecue, point d'eau, électricité : 33m²
Chambre dans pigeonnier : 11m²
Local technique (sous pigeonnier) : 11m²
Piscine 6x12 au chlore (cuve béton + coque)

Terrain : 3 Hectares
Parc arboré et paysager
Potager
Points d'eau dans la propriété
Puits
Réseau évacuation eau fluviale
Points d'éclairage dans la propriété
Alarme
Portail Electrique
Double vitrage

Service de proximité : 5 minutes
Aéroport International : 30 minutes
Gare : 30 minutes
Ecole / collège : 5 minutes
Lycée : 30 minutes