Proche de Duras, spacieuse et confortable demeure avec logement indépendant  

Belle demeure de caractère de 300 m² habitables avec 4 chambres, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, et une maison indépendante de 110 m² habitables avec 2 chambres et 1 salle d'eau, sur 3Ha35a de prairies et de bois. Accès par un chemin privé, vue et calme assurés, à deux kilomètres d'une ville touristique avec tous les services.
Sans vis-à-vis, dans bel environnement vallonné, cette propriété spacieuse et confortable est proche de la bastide pittoresque de Duras.
Accès à l'aéroport de Bergerac en 35 mn
Nombreuses activités culturelles et visites des propriétés viticoles alentours.
Maison principale
Arrivée par allée privée.
Rez de chaussée
Hall d'entrée : 14.00 m², sol en pierre, accès Est
WC et lave mains 2.00 m²
Salon : 36.00 m², sol en pierre, poutres et charpente apparentes, murs en pierre, poêle à bois, accès terrasse Sud
Salon Tv : 29.00 m², murs en pierres apparentes, baies vitrées, parquet, accès terrasse Sud.
Salle à manger : 43.00 m², surplombant le salon, poutres et charpente apparentes, sol en pierre, baie vitrée Est.
Bureau : 20.00 m²
Chaufferie et atelier
Cuisine : 28.00 m², lumineuse, aménagée et équipée avec Piano Falcon à 5 feux et four, réfrigérateur américain, évier avec production instantanée d'eau bouillante, éléments en chêne clair, ilot central, plan de travail en granit, crédence en verre, hotte. Accès à terrasse avec patio et treille.
Arrière cuisine : 15.00 m² aménagée et équipée.
Dégagement avec sol en pierre.
Chambre 1 : 22.00 m², parquet sapin, placards, fenêtre avec vue sur le jardin.
Chambre 2 : 17.00 m², parquet sapin, placards, fenêtre avec vue sur le jardin
Salle de bain : baignoire, cabine de douche, double vasque, carrelage sol et murs, fenêtre avec vue sur jardin.
WC et lave mains indépendant
Atelier et rangements divers : 21.00 m²
Etage
Couloir : 8.00 m²
Mezzanine aménagée en salle de jeux : 29.00 m², accès à balcon par porte vitrée, vue sur parc et terrasse.
Chambre 3 : 17.00 m², accès à terrasse par porte vitrée, climatisation, charpente apparente, moquette, dressing.
Salle de bain : baignoire balnéo, douche, meuble suspendu avec double vasque et grand miroir, bidet, Wc suspendu, carrelage sol et murs, sèche-serviettes sur chauffage central.
Chambre 4 : 20.00 m², charpente apparente, moquette.
Salle d'eau : douche, lavabo et Wc, carrelage sol et murs.

Maison d'amis : exposée Ouest
Jardinet :12.00 m² entièrement clôturé, compteur électrique indépendant, parking privé et garage
Salon : 42.00 m². Poêle à bois conduit à retuber, accès garage.
Mezzanine : 23.00 m², aménageable en chambre
Cuisine : 8.00 m², aménagée.
Salle à manger : 15.00 m²
Escalier vers l'étage
Chambre 6 : 15.00 m²
Salle d'eau : 7.00 m², douche, lavabo, wc.
Les deux garages sont avec des portails automatiques
Abri pour le bois
Hangar
Puits avec pompe en fonction
Terrasse façade Sud : 110.00 m²
Terrasse pavée et ombragée pour la cuisine : 29.00 m²
Portail électrique à l'entrée latérale
Piscine au chlore 9x4 avec couverture électrique et plage en pierre reconstituée, douche solaire.
Pool house avec terrasse couverte : 14.00 m²
Très bel environnement vallonné de bois, prairie et vigne.
Au calme
Proche services.