Ref : 9652CHG
Secteur Luzech
Habitable : 285 m²
Utilisable* : 1 000 m²
Terrain : 26,3 Ha
Propriété & Domaine à vendre Lot. Domaine viticole de 26 ha de bonne réputation à vendre dans l'appellation AOC Cahors. La propriété est organisée autour d'une maison vigneronne typiquement quercynoise, élevée sur cave, ouverte à l'étage par une grande terrasse couverte dite bolet, encadrée par deux tours pigeonnier, les éléments caractéristiques du bâti local. Sa vocation vigneronne se retrouve dans la vaste cave voutée de près de 100 m² accessible en rez de cour. La bâtisse de 284 m² est divisée en 2 logements indépendants. La partie professionnelle à vocation viticole dispose de grandes dépendances à usage de chais, stockage, ateliers, bureaux.
Pièces : 12
Chambres : 7
Salles de bain : 4
Piscine : non
Place garage : 6
Place parking : 10
Dépendances : oui
Fuel et Electricité
Adsl
Premiers commerces : 5 mn 
Tous services : 20 mn 
Santé : 20 mn
Élémentaire : 5 mn Collège : 5 mn Lycée : 20 mn
20 mn 
28 mn 
90 mn
La chartreuse :
Logement 1 : 135.51 m²
Grand séjour 64.00 m²
Espace cuisine équipée, sol carreau grès cérame, 2 portes fenêtres sur terrasse, escalier vers étage, ancien évier en pierre
salle à manger ouverte, une fenêtre, sol parquet flottant.
Salle d'eau, 06.04 m²
douche, vasque, une fenêtre, wc indépendant
ETAGE R+2
Palier circulation 13.00 m²
accessible depuis le salon, sol parquet flottant
Chambre 1 : 11.85 m²
Sol parquet flottant, 2 fenêtres simple ventail, placard
Salle de bain 9.99 m²
Un velux, sol dalles plastifiées, baignoire, meuble 2 vasques, bidet
Chambre 2 : 11.74 m²
Sol parquet flottant, une fenêtre
Chambre 3 : 13,52 m²
Sol moquette, une fenêtre
WC indépendant 1.20 m²
Terrasse 40.00 m²
Accessible depuis le jardin et le séjour
Logement 2 : 149.20 m²
Grand Séjour 41.52 m²
Sol carrelage, cheminée en pierre, coin cuisine équipée, une porte vitrée vers terrasse
Accessible depuis le bolet, 2 fenêtres bois simple vitrage,
Une porte fenêtre sur bolet
Salon 2 : 19.53 m²
Circulation, accessible depuis le séjour, sol carrelage, porte fenêtres 2 battants et baies fixes donnent accès à la terrasse
Circulation 06.72 m²
sol carrelage, une fenêtre
Salle de bain 7.90 m²
Une fenêtre, sol carrelage, baignoire, meuble 2 vasques, cabine de douche, sèche serviette
Chambre 1 : 15.56 m²
Sol parquet flottant, une fenêtre
Chambre 2 : 14.48 m²
Sol parquet flottant, une fenêtre
WC indépendant, 01.88 m²
Couloir 05.34 m²
sol carrelage
Chambre 3 : 13.50 m²
Sol parquet flottant, une fenêtre
Chambre 4 : 11.80 m²
ou dressing, sol revêtement linoléum
Salle d'eau 03.97 m²
douche, lavabo, wc, une fenêtre
Terrasse 15.00 m²
Détachés, atelier chaufferie 42 m²
Chauffage central au fuel,
chaudière Viessmann, cuve 2000 L
Assainissement individuel commun aux deux logements, en état de conformité
Pour ce qui concerne la partie viticole :
Un ensemble de bâtiments liés à l'exploitation, à usage de bureau, chais, entrepôt de stockage, une grange à pigeonnier, un bâtiment à usage de local pour saisonnier, une maison de vigne.
Exploitation viticole certifiée HVE en appellation AOC Cahors composée de nombreux bâtiments d'exploitation répartis ainsi:
- Chai inox :119 m²
- Chai inox + béton: 127 m²
- Salle pressoir + hangar stockage: 335 m²
- Chai avec quai d'expédition :288m²
- Hangar matériel viticole: 225m²
Cuverie béton: 2350 hl
Cuverie inox: 2700 hl
Descriptif du foncier
Cépage emblématique Malbec et deux cépages complémentaires, le Merlot et le Tannat.
2 appellations :
- AOP Cahors
- IGP Côtes du Lot
17.2 ha en propriété + 9.3ha en fermage
2ème et 3ème terrasse
Eléments complémentaires
Fond agricole inclus (marques commerciales et fichier client)
Une partie foncière dont les parcelles et leurs contenances sont mentionnées et décrites dans un dossier en annexe fournit sur demande.
Les éléments comptables, matériels et immatériels liés à l'activité, le nom commercial, les marques, l'ensemble des matériels et outillages font l'objet d'un inventaire qui peut être communiqué également sur demande.
Propriété viticole | Vignoble | AOC CAHORS | Vigne | Chartreuse | Exploitation viticole
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Publiée par MAISONS & CHATEAUX sur Mardi 3 mai 2022
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