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Belle maison de caractère très confortable, en campagne
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Belle maison de caractère très confortable, en campagne

Ref : 9785CHG

Belle maison de caractère très confortable, en campagne

 Secteur Lalbenque

Habitable : 165 m²    Utilisable* : 165 m²    Terrain : 6 144 m²   
 Surface utilisable = Surface habitable plus les surfaces des annexes
    couvertes dont la hauteur est supérieure à 1.80 m
   

Maison de caractère à vendre Lot. En campagne, au secret, sans être totalement isolée, située dans un beau hameau diffus, cette belle maison a été bâtie sur les bases d'une authentique petite grange en pierre et agrandie en 2016. Maison lumineuse, agréable à vivre, ouverte sur son jardin arboré de 6144 m² avec ses terrasses dont une couverte à proximité de la piscine. Un chemin privé bordé de murs en pierre végétalisés complète le tableau. Un grand séjour ouvert sur la campagne, avec une vue lointaine sur le village, 3 chambres lumineuses et spacieuses, 3 pièces d'eau, un salon bibliothèque ou bureau, une cuisine bien équipée, des éléments d'architectures anciens, portes, poutres, encadrements en pierre, tous les éléments sont réunis pour donner à l'ensemble le charme de l'ancien avec le soucis du confort moderne. Une belle propriété pour vivre à l'année ou disposer d'une maison secondaire de qualité. 8 mn de tous les services, autoroute 15 mn.

En résumé

Pièces : 6

Chambres : 3

Salles de bain : 3

Piscine : oui

Place garage : nc

Place parking : 6

Dépendances : oui

  Bois et Electrique

  Puits
Citerne

  Fibre

AVANTAGES :   En campagne dans un beau hameau   |   Maison confortable pleine de charme

Services

  Premiers commerces : 8 mn   Tous services : 20 mn   Santé : 25 mn

  Maternelle : 8 mn Élémentaire : 8 mn Collège : 8 mn Lycée : 25 mn

  8 mn   15 mn   15 mn   60 mn

Description

Entrée 2.40 m²
Sol en carreaux de terre cuite

Grand séjour, salon, salle à manger 41.32 m²
Sol carrelage, poêle à bois double combustion STUV
Menuiseries double vitrage, 2 baies sur terrasses, coté piscine et terrasse couverte
Une porte vitrée à galandage, clim réversible,

Salon bibliothèque 20.93 m²
cloison vitrée, type atelier ouverte sur le séjour, sol carrelage, clim réversible
fenêtre avec 3 baies, placard fermé par une porte ancienne, bibliothèque.

Cuisine 10.95 m²
Équipée et aménagée, plaque induction, plancha intégrée Teppanyaki
Sol carrelage, fenêtre 3 baies coulissantes

Salle d'eau 4.87 m²
Meuble vasque, douche , sèche serviette, WC

Espace Buanderie 05.36 m²


à l'étage :

Pallier 07.77 m²
Accessible depuis le séjour, espace bibliothèque aménagé, dessert les 3 chambres de l'étage
parquet massif, une fenêtre,

Escalier en platane, cage d'escalier éclairée par un velux,

Chambre 1 en suite, 21.40 m²
Lumineuse, 1 fenêtre double, 2 fenêtres simples, 1 fenestron
Sol parquet massif , 2 placards dressing

Salle d'eau, 06.00 m²
Douche, meuble double vasque, WC, bidet, sèche serviette,
Sol carrelage, une fenêtre,

Chambre 2, 18.60 m²
2 fenêtres avec volets intérieurs, une baie fixe, clim réversible
Sol parquet massif sur la totalité de l'espace
Espace bureau 4.87 m², une fenêtre, placard avec portes anciennes,
Cabinet de toilette indépendant, 1.59 m²,
WC avec lave main,
Dressing 2.18 m²

Salle de bain 07.00 m²
Sol carreaux ciments, WC suspendu, baignoire, double vasque, sèche serviette électrique, VMC

Chambre 3, 17.40 m²
Une fenêtre, une porte fenêtre
Clim réversible,
Sol parquet massif collé

Technique :

Tous les travaux datent de 2016 achèvement en 2017,
Agrandissement, isolation, menuiseries, plomberie, installation électrique, sanitaires, cuisine, chauffage,

Assainissement individuel conforme.

Eau chaude par 2 cumulus électriques
Adoucisseur d'eau

Chauffage par clim réversible, poêle à bois double combustion STUV dans le séjour (chauffe le rdc)

Toutes les menuiseries sont en double vitrage,

Internet : Connecté à la fibre.

3 terrasses : une au Nord de 30 m², une au Sud de 17 m², une à l'Est couverte de 30 m²

Citerne de récupération des eaux de pluie, 6 m3

A l'abris des regards, deux chalets en bois pour rangement, outillage et matériel, atelier,
un petit hangar en bois pour stockage,

Piscine 12 X 6 m avec 3 marches
filtration au chlore, liner 7 ans, pompe 4 ans, robot, grande plage dallée

Terrain clos en partie par des murs en pierre dont certains végétalisés, un grand chemin dégagé fermé par un portail serpente entre la végétation, la propriété en retrait restant cachée des regards.

Maison de campagne idéale, maison moderne avec le charme de l'ancien, située dans un bel environnement, avec de beaux paysages, une vue, un voisinage non prégnant qui apporte de la sécurité et du lien, une maison lumineuse, conviviale, facile à vivre, avec de beaux matériaux, une ambiance harmonieuse réussie.



Localisation

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Performance énergétique (98 kWh/m²/an)

98
kWh/m²/an
2
kg CO2/m²/an
Performance climatique (2 kWh/m²/an)
2 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 921€ et 1247€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 01/07/2021 (abonnement compris)

Vous êtes interessé ?

Marie

(+33) (0)5 65 35 63 32

contact@maisonsetchateaux.com


   

 
   

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