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En hameau, idéal gîte de groupe, 9 chambres, piscine, terrain de pétanque
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En hameau, idéal gîte de groupe, 9 chambres, piscine, terrain de pétanque

Ref : 9800LRC

En hameau, idéal gîte de groupe, 9 chambres, piscine, terrain de pétanque

 Secteur Floressas

Habitable : 410 m²    Utilisable* : 570 m²    Terrain : 1,3 Ha   
 Surface utilisable = Surface habitable plus les surfaces des annexes
    couvertes dont la hauteur est supérieure à 1.80 m
   

Propriété & Domaine à vendre Lot. En hameau, ensemble immobilier composée d'une maison d'habitation en pierre de 115 m², une grange en pierre aménagée de 225 m², un hangar en partie aménagé en habitation. Cette propriété offre un fort potentiel pour une activité de gîte de groupe avec ses 9 chambres. La maison principale est la grange aménagée communiquent par un couloir vitré. En extérieur, une agréable piscine chauffée, un espace détente avec sauna et jacuzzi, un terrain de pétanque et un puits viennent compléter cet ensemble. Le hangar d'une surface totale de 145 m² offre une partie aménagée de 70 m² avec accès et jardin privé. Cette propriété se situe à 10 minutes des premiers commerces et services.

En résumé

Pièces : 17

Chambres : 11

Salles de bain : 5

Piscine : oui

Place garage : nc

Place parking : nc

Dépendances : oui

  Copeaux de bois

  Puits

  Adsl

AVANTAGES :   Piscine chauffée   |   En hameau

Services

  Premiers commerces : 10 mn   Tous services : 20 mn   Santé : 20 mn

  Maternelle : 10 mn Élémentaire : 5 mn Collège : 10 mn Lycée : 20 mn

  20 mn   50 mn   90 mn

Description

La grange aménagée de 225 m² élevée sur 2 niveaux :

Rez-de-jardin :
Cuisine et espace repas : 49 m²
Aménagée et équipée. Large baie vitrée ouvrant sur la terrasse couverte

Salon : 55 m²
Poutres et pierres apparentes.

Entrée : 20 m²

Chambre 1 : 17,50 m²
Avec accès à une salle de bain.
Salle de bain : 4 m²
Sèche serviette et meuble vasque.

Wc suspendu : 1 m²

A l'étage, une circulation de 12 m² dessert :

Chambre 2 : 11 m²
Chambre 3 : 9,50 m²
Chambre 4 : 16 m²
Chambre 5 : 21,50 m²
Salle d'eau : 5,50 m²
Avec double vasque
Wc : 1,20 m²

En extérieur, une terrasse couverte offre une superficie de 65 m² donnant accès au salon et la cuisine.


La maison élevée sur 2 niveaux sur caves, accessible par le bolet en extérieur ou depuis le premier étage de la grange aménagée par un couloir vitré, offre :

Au premier étage, une circulation de 13 m² desservant :

Chambre 6 : 11,20 m²
Chambre 7 : 38 m²
Avec ancien évier en pierre et espace bureau
Salle de bain avec douche : 7,50 m²
Salle d'eau avec wc : 5,50 m²
Lingerie : 6,50 m²

Au deuxième étage :

Chambre 8 : 12,20 m²
Chambre 9 : 11 m²

Les caves :
2 espaces, 38 m² pouvant être aménagé en cave à vin et 35 m² comprenant l'espace chaufferie, avec silo à pellets de 4 tonnes, chaudières pellets et ballon d'eau chaude.
Deux panneaux solaires sont installés sur la toiture de la maison. Ils prennent le relais sur l'installation pellets, notamment pour chauffer l'eau sanitaire.

Le hangar :
Avec un espace de stockage au sol de 60 m² environ, un espace en mezzanine de 100 m² et un espace transformé en habitation indépendante de 70 m², comprenant :

Entrée desservant :

Chambre 10 : 14 m²
Chambre 11 : 13 m²
Salle de bain avec douche : 6,50 m²
Salon avec coin cuisine : 26,50 m²
Wc : 1,40 m²

En extérieur :

Un espace détente avec :
Piscine de 8 x 4 m chauffée par pompe à chaleur, avec traitement au sel,
Un local de 30 m² avec jacuzzi et sauna,
Un local restant à aménager en cuisine d'été par exemple de 35 m²,
Un terrain de pétanque,
Un puits.

Technique :
Mode de chauffage : chaudière automatique à pellets pour la partie grange aménagée et maison. Installation réalisée 2020.
Bois pour la partie habitation du hangar.
Menuiserie double vitrage en alu et menuiserie double vitrage en bois, avec volets roulants et volets bois.
Assainissement individuel fosse toutes eaux.

Cette propriété offre un fort potentiel pour une activité de gîte de groupe avec une capacité d'accueil de 28 personnes. L'habitation indépendante aménagée dans le hangar permet d'être isolé du reste de la propriété grâce à son accès indépendant et son terrain privé.



Localisation

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Performance énergétique (179 kWh/m²/an)

179
kWh/m²/an
5
kg CO2/m²/an
Performance climatique (5 kWh/m²/an)
5 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920€ et 1244€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)

Vous êtes interessé ?

Marie

(+33) (0)5 65 35 63 32

contact@maisonsetchateaux.com


   

 
   

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