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Propriété viticole biologique, idéale pour évènementiel haut de gamme
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Ref : 9750CHG

Propriété viticole biologique, idéale pour évènementiel haut de gamme

 Secteur Vallee Du Lot

Habitable : 701 m²    Utilisable* : 1 549 m²    Terrain : 33,6 Ha   
 Surface utilisable = Surface habitable plus les surfaces des annexes
    couvertes dont la hauteur est supérieure à 1.80 m
   

Manoir à vendre Lot. Au coeur du vignoble, belle propriété agricole et viticole bio organisée autour de la demeure principale érigée à l'époque du Consulat avec ses grandes pièces de réception, ses 6 chambres en suite, ses cuisines semi professionnelles, sa chapelle, sa piscine ses vastes communs et dépendances, chais, écuries, 2 appartements indépendants, l'ensemble sur 33 ha de parc, de vignes de cultures biologiques et de bois . La propriété idéale pour accueillir et développer des activités d'accueil haut de gamme, chambres d'hôtes de prestige, évènementiel, expositions, séminaires ou mariages.

En résumé

Pièces : 19

Chambres : 7

Salles de bain : 7

Piscine : oui

Place garage : 4

Place parking : 15

Dépendances : oui

  Electricité

  Adsl

AVANTAGES :   propriété avec vignoble bio   |   Grands volumes pour activité

Services

  Premiers commerces : 6 mn   Tous services : 10 mn   Santé : 30 mn

  Élémentaire : 5 mn Collège : 6 mn Lycée : 30 mn

  30 mn   45 mn   90 mn

Description

La demeure principale de 1801 élevée sur 2 niveaux:

En rez de cour :

Hall d'entrée : 15.52 m²
Belle entrée avec sol en pierre donnant accès au grand escalier en pierre et sa galerie qui dessert l'étage.

A gauche de l'entrée

Petit salon 28.71 m²
Pièce voutée, sol en pierre, une porte fenêtre sur cour, cheminée en brique

Chambre 1 en suite : 30.53 m²
Chambre dans pièce voutée, 2 fenêtres, sol en pierre, 16.21 m²
Dressing 2 placards, une fenêtre sol en pierre 6.62 m²
Salle de bain avec meuble 2 vasques, un wc, une baignoire, carrelage au sol 7.70 m²

Accessible depuis petit salon espace bureaux

Bureau accueil : 20.04 m²
Cheminée marbre, 2 placards, 2 portes vitrées sur cour, sol en terre cuite

Bureau 2 : 15.10 m²
communicant avec bureau accueil
Cheminée marbre, une porte fenêtre une fenêtre sur cour, sol en terre cuite

A droite de l'entrée,

Grande salle à manger : 28.33 m²
2 fenêtres bois double vitrage, sol dallage en pierre
boiseries rénovée par un compagnon en 1939
plafond avec double croisée en ogive
Belle cheminée en pierre Louis XVI

Bibliothèque : 48.50 m²
Grande salle voutée, sol en pierre, une porte fenêtre sur jardin,

Grand salon : 89 .83 m²
Grande salle avec cheminée monumentale en pierre
Belle charpente apparente cintrée dans l'esprit des charpenteries de marine, hauteur sous cintre 4.00 m

Depuis l'entrée, circulation à l'arrière de la cage d'escalier desservant,

Les Cuisines : 63.60 m²
Les cuisines sont réparties en 3 parties communicantes

Partie 1 cuisson : 20.13 m²
Cuisinière Lacanche, avec four, friteuse et chauffe plat, 4 feux gaz et plaque cuisson
Grill avec hotte, 2 éviers de plonge, sol en pierre

Partie 2 office : 14.31 m²
pièce voutée, sol en pierre, rangement, évier plonge 2 bacs, lave-verre,

Partie 3 laboratoire : 29.16 m²
sol carrelage anti dérapant, lavabo pro avec commande au genou, évier plonge, 1 porte fenêtre, une fenêtre,

Lingerie : 10.14 m²
évier ballon eau chaude 300 l

Local sanitaire personnel : 4.35 m²
douche, wc, fenêtre, sol carrelage antidérapant

Petite salle à manger : 14.26 m²
pièce voutée, accessible depuis la grande salle à manger
2 portes vitrées sur terrasse nord.

Chambre voutée 2 : 13.70 m²
porte vitrée sur terrasse, sol en pierre,

(Les parties 1 et 2 des cuisines, la petite salle à manger, la chambre 2 voutée sont chauffées par pompe à chaleur réversible, pour le reste chauffage électrique).

Espace sanitaire 13.94 m²
Pièce voutée, un bloc Wc lavabo, une fenêtre, VMC,
un bloc douche lavabo, une fenêtre, sol en pierre

Circulation : 2.30 m²
Passage entre hall d'entrée et sanitaires

Etage accessible depuis le grand escalier
2 quarts tournants en pierre avec rampe en fer forgé avec galerie permettant d'accéder à la grande terrasse couverte depuis une porte fenêtre, palier en pierre.

Grande galerie : 96 m²
grande terrasse en partie couverte sur 75 m² soutenue par 5 belles colonnes en bois de citronnier, sol terre cuite, cet espace dessert :

Grande Suite : 50.58 m² (chambre 3)
partie séjour avec cheminée, 20.00 m², sol en pierre, une fenêtre,
circulation vers chambre et salle de bain 4.50 m²
Salle de bain 6.73 m², bain, lavabo,
Chambre : 19.35 m², 2 fenêtres Au Sud et Nord, sol pierre

Chambre 4 en suite : 43.94 m²
2 fenêtres sur cour et une porte fenêtre sur galerie,
Chambre 32.40 m², cheminée marbre, sol parquet massif
Salle de bain 8.90 m², une fenêtre 2 lavabos bain et wc
dressing 2.64 m²

Chambre 5 en suite 33 m²
Accessible depuis grande galerie par porte fenêtre à 2 battants, sol en pierre,
Entrée avec dressing 4.60 m²
Chambre 19.20 m², une fenêtre, un placard,
salle de bain 9.20 m² 2 vasques, bain, Wc une fenêtre,

Chambre 6 en suite en duplex dans la tour : 46.29 m²
Salon 21.26 m², sol parquet massif, 2 fenêtres sur 2 faces, escalier hélicoïdal
à l'étage Chambre 12.13 m², parquet massif huilé
Salle d'eau 12.90 m², un wc suspendu, un meuble 2 vasques, une douche, fenestron

Chapelle 4.99 m²
Piscine 12 X 6 m liner 2018, filtration au chlore


Communs et dépendances : 848m²

En rez de cour côté demeure
anciennes écuries : 96 m²
possibilité d'aménager en rez de cour cette partie pour y créer des pièces supplémentaires ( suites, atelier...)

Chais de dégustation : 120 m²
4 colonnes en pierre soutiennent le plafond à la française, sol en pierre
la salle communique avec le chai caves et cuverie
Chai : 180 m² sol terre cuite
Cave 206 m²
Cuverie 246 m²
charpente en lamellé collé, stockage 400 Hl

Logements indépendants au-dessus des chais

Logement 1 : 51 m²
séjour avec cuisine équipée,
pièce d'eau, wc , une chambre

Logement 2 :
Séjour 38 m², coin cuisine, sol parquet flottant
chambre 1 : 16.00 m²
chambre 2 : 17.00 m²
salle de bain 5.50 m²

Foncier : 33 ha 59a 43 ca
• Noyeraie biologique : 2 ha bordés par la rivière
• Vignoble biologique 8.5 ha de vigne AOC (Merlot et Malbec) droits de plantation pour 4.5 ha
• Cultures de céréales biologiques 18 ha
• Bois sur 4.5 ha environ

La propriété a un grand potentiel pour accueillir et développer des activités d'accueil de charme, telles que chambres d'hôtes haut de gamme, évènementiel, séminaires ou mariages.



Localisation

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Performance énergétique

98
kWh/m²/an
3
kg CO2/m²/an
Performance climatique
3 kWh/m²/an

Vous êtes interessé ?

Marie

(+33) (0)5 65 35 63 32

contact@maisonsetchateaux.com



   

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