Propriétés de France : interview 2004  

Vous avez pris la suite d’une figure connue de l’immobilier du sud-ouest...

J-M. W : Effectivement, nous avons repris la principale agence d’Hubert Jardin, avec qui nous avons travaillé. Il était à la tête d’un réseau d’agences dans le Lot, le Lot & Garonne et la Dordogne, nous avons repris la plus ancienne, à Cahors. Avec Christophe Gonzalès, mon associé, nous souhaitions nous appuyer sur une structure légère pour nous concentrer sur le coeur de notre métier rechercher des propriétés de caractère pour nos clients.

C. G.: Aujourd’hui, grâce aux média, il n’est pas nécessaire d’avoir une agence dans chaque petite ville de la région que l’on souhaite couvrir pour exister.

Quelle est votre zone d’intervention?

C. G. : La démarche de Maisons & Châteaux consiste à proposer à nos clients de belles propriétés dans le grand Sud-Ouest et même plus loin. Nous sommes évidemment concentrés sur les régions Midi-Pyrénées et Aquitaine, mais notre catalogue recèle également quelques belles demeures dans le sud de la Bretagne, en Vendée, ou en Provence.

J-M. W : Nous voulons pro­poser un éventail de propriétés de prestige et de caractère et cela dans des régions connues pour leur valeur architecturale et leur qualité de vie.

Parlez-nous un peu de votre région...

C. G. : Le Quercy correspond à la zone d’influence de l’antique cité des Cadourques, c’est-à-dire Cahors. Cette ancienne province va au-delà des frontières du Lot et mord sur le Tarn-et-Garonne. Outre la qualité de vie dont nous bénéficions, nous avons la chance d’avoir des paysages d’une grande diversité et un environnement de qualité.

J-M. W : Il y a cinq Quercy : le Quercy blanc, au sud de Cahors, où l’on trouve un bâti spécifique avec une pierre calcaire très blanche, la Bouriane, un secteur très vert qui ressemble au Périgord, coincé entre les vallées du Lot et de la Dordogne, au centre se trouve le Causse, un environnement minéral, sauvage qui plaît beaucoup, et enfin au nord-est, le Limargue et le Ségala ouvrent les portes du Cantal et de l’Aveyron avec un relief de moyenne montagne.

Est-ce cette variété de paysages qui attire les acheteurs?

C. G. : Oui, mais pas seulement. Le climat est déterminant, mais c’est surtout l’alchimie entre la richesse de nos terroirs, la qualité du bâti et un environnement préservé.

J-M. W : Néanmoins le Lot n’est pas isolé. Nous sommes sur l’axe Paris Toulouse, à moins d’une heure de la capitale régionale par l’autoroute et nous bénéficions de trois aéroports autour de Cahots Toulouse, Bergerac et Rodez.

Quel type de maisons trouve-t-on ici?

C. G. : Le bâti est très intéressant.
Dans les maisons quercynoises, on vivait à l’étage. le rez-de-jardin abritait l’étable ou un chai. On y trouve en général un bolet, c’est-à-dire une terrasse couverte.
Le pigeonnier est également un élément typique. La particularité de l’architecture locale réside dans ses dépendances (grange, four à pain) éparpillées sur la propriété.

Avez-vous beaucoup de clients anglais comme dans le Périgord?

C. G. : Les Anglais ont représenté 70 % de notre clientèle étrangère mais ce n’est plus le cas aujourd’hui, notre clientèle est à 60 % française.

Comment se porte le marché immobilier local?

C. G. : Les prix ont fortement augmenté ces cinq dernières années. Je dirais qu’ils ont pratiquement doublé en sept, huit ans.
Plus précisément, l’envolée des prix a été assez constante jusqu’à l’été 2003. Ils se sont ensuite stabilisés. Il y a eu un réajustement et c’est une bonne chose !

J-M. W : Cependant certains propriétaires continuent à surévaluer leurs maisons alors que les acheteurs sont de plus en plus vigilants. Ils s’informent et ne veulent plus acheter à n’importe quel prix.

Y a-t-il des disparités de prix avec les départements voisins?

C. G. : Les prix en Dordogne et dans le Lot sont sensiblement les mêmes. Certes, il y a encore une disparité de prix dans l’ensemble du sud-ouest, mais elle tend à se réduire.

Combien coûte une jolie propriété?

J-M. W : Une maison typique du Quercy, sans nuisance, avec du terrain et en bon état, c’est-a-dire sans travaux de gros oeuvre, se vend à partir de 350 000, 400 000 euros.

Y a-t-il beaucoup de châteaux à vendre?

C. G. : Le Lot dispose d’un beau patrimoine historique. Il y a environ 500 châteaux ou manoirs recensés. La plupart ont changé de propriétaires au cours de ces dix dernières années. Nous avons vendu un charmant manoir il y a deux ans, il est de nouveau sur le marché !

Combien coûte un château on Quercy?

J-M. W : Nous avons actuellement en vente un château XVIe XVIIe, en bon état, de 650 m² avec 16 hectares de terres à 900 000 euros. Un manoir datant des XIe, XVIe et XXIIIIe siècles de 850 m² coûte 720 000 euros. Plus rare, un hameau entièrement restauré composé de 6 maisons de caractère est à vendre 880 000 euros, ou encore, exceptionnel, un château XIIe de 2 500 m², très bien restauré, avec de luxueuses prestations, disposant de 200 hectares de terres, coûte plus de 25 millions d’euros.

Comment voyez-vous le marché évoluer?

Propos recueillis
par Nicolas de Rouyn

Cette demeure XIXe d'esprit toscan dispose de 1200m² habitables repartis sur trois niveaux. De la maison, la vue porte sur 9 hectares de parc et de jardins à la française. Prix FAI : 1.322.000€

"Plus personne n’achète
à n'importe quel prix"

IN ENGLISH

“The approach used by Maisons & Châteaux consists in offering our clients fine properties in the south-west of France and some­times further a field. We obviously concentrate on the Midi-Pyrénées and Aquitaine regions, but our catalogue also includes some very lovely homes in the south of Brittany, Vendée and Provence.”

“Prices have risen sharply over the last five years. They have practically doubled in seven or eight years. More specifically, the rise in prices was fairly constant up until summer 2003. It then became more stable, which is a good thing!”

“Prices in the Dor­dogue and the Lot are about the same. 0f course, there is still a lot of disparity between prices in the south-west in general, but it is tending to disappear.” “A typi­cal bouse in Quercy, without any major drawbacks, with a decent plot of land and in a goodstate of repair, that is without requi ring any structural work, is worth at least 350 000 to 400 000 euros.”

“We are currently selling a 650 sq. m. 16C/17C castle, in good condi­tion, with 16 hectares of land for 900 000 euros. An 850 sq.m. manor from the l2th, l6th and l8th centuries costs 720 000 euros. Somewhat rarer, a completely restored hamlet, consisting of 6 period houses, is selling for 880 000 euros and an exceptional, very well restored 2 500 sq. m. 12C castle with 200 hectares of land is priced at over 25 mil­lion euros . “

Cette belle gasconne de 350m2 habitables et de dépendances aménagées en cinq chambres d'hôtes et un gîte sont les atouts principaux de cette intéressante propriété. 943.000 €.

Ce château XIXe jouit d'une vue à 360°. Ses 3000m2 habitables sont répartis en une cinquantaine de pièces dont 35 chambres. Un parc de 66 hectares complète l'ensemble. 2.500.000 €.