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" Dans le Quercy,
les prix sont cohérents "
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En
rachetant la célèbre agence Hubert Jardin, à Cahors,
Jean-Michel Way et Christophe Gonzalès affirment haut
et fort leurs intentions. Dans ce Quercy qu'ils connaissent
parfaitement, ils veulent devenir les premiers.
Et très vite ! |
"Le
Quercy est très préservé, pas
d'industrie, peu d'habitants..."
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Vous avez pris la suite d’une figure connue
de l’immobilier du sud-ouest...
J-M.
W : Effectivement, nous avons repris la principale
agence d’Hubert Jardin, avec qui nous avons travaillé.
Il était à la tête d’un réseau d’agences dans le Lot,
le Lot & Garonne et la Dordogne, nous avons repris
la plus ancienne, à Cahors. Avec Christophe Gonzalès,
mon associé, nous souhaitions nous appuyer sur une structure
légère pour nous concentrer sur le coeur de notre métier
rechercher des propriétés de caractère pour nos clients.
C.
G.: Aujourd’hui, grâce aux média, il n’est pas nécessaire
d’avoir une agence dans chaque petite ville de la région
que l’on souhaite couvrir pour exister.
Quelle
est votre zone d’intervention?
C.
G. : La démarche de Maisons & Châteaux consiste
à proposer à nos clients de belles propriétés dans le
grand Sud-Ouest et même plus loin. Nous sommes évidemment
concentrés sur les régions Midi-Pyrénées et Aquitaine,
mais notre catalogue recèle également quelques belles
demeures dans le sud de la Bretagne, en Vendée, ou en
Provence.
J-M.
W : Nous voulons proposer un éventail de propriétés
de prestige et de caractère et cela dans des régions connues
pour leur valeur architecturale et leur qualité de vie.
Parlez-nous
un peu de votre région...
C.
G. : Le Quercy correspond à la zone d’influence de
l’antique cité des Cadourques, c’est-à-dire Cahors. Cette
ancienne province va au-delà des frontières du Lot et
mord sur le Tarn-et-Garonne. Outre la qualité de vie dont
nous bénéficions, nous avons la chance d’avoir des paysages
d’une grande diversité et un environnement de qualité.
J-M.
W : Il y a cinq Quercy : le Quercy blanc, au sud de
Cahors, où l’on trouve un bâti spécifique avec une pierre
calcaire très blanche, la Bouriane, un secteur très vert
qui ressemble au Périgord, coincé entre les vallées du
Lot et de la Dordogne, au centre se trouve le Causse,
un environnement minéral, sauvage qui plaît beaucoup,
et enfin au nord-est, le Limargue et le Ségala ouvrent
les portes du Cantal et de l’Aveyron avec un relief de
moyenne montagne.
Est-ce
cette variété de paysages qui attire les acheteurs?
C.
G. : Oui, mais pas seulement. Le climat est déterminant,
mais c’est surtout l’alchimie entre la richesse de nos
terroirs, la qualité du bâti et un environnement préservé.
J-M.
W : Néanmoins le Lot n’est pas isolé. Nous sommes
sur l’axe Paris Toulouse, à moins d’une heure de la capitale
régionale par l’autoroute et nous bénéficions de trois
aéroports autour de Cahots Toulouse, Bergerac et Rodez.
Quel
type de maisons trouve-t-on ici?
C.
G. : Le bâti est très intéressant.
Dans les maisons quercynoises, on vivait à l’étage. le
rez-de-jardin abritait l’étable ou un chai. On y trouve
en général un bolet, c’est-à-dire une terrasse couverte.
Le pigeonnier est également un élément typique. La particularité
de l’architecture locale réside dans ses dépendances (grange,
four à pain) éparpillées sur la propriété.
Avez-vous
beaucoup de clients anglais comme dans le Périgord?
C.
G. : Les Anglais ont représenté 70 % de notre clientèle
étrangère mais ce n’est plus le cas aujourd’hui, notre
clientèle est à 60 % française.
Comment
se porte le marché immobilier local?
C.
G. : Les prix ont fortement augmenté ces cinq dernières
années. Je dirais qu’ils ont pratiquement doublé en sept,
huit ans.
Plus précisément, l’envolée des prix a été assez constante
jusqu’à l’été 2003. Ils se sont ensuite stabilisés. Il
y a eu un réajustement et c’est une bonne chose !
J-M.
W : Cependant certains propriétaires continuent à
surévaluer leurs maisons alors que les acheteurs sont
de plus en plus vigilants. Ils s’informent et ne veulent
plus acheter à n’importe quel prix.
Y
a-t-il des disparités de prix avec les départements voisins?
C.
G. : Les prix en Dordogne et dans le Lot sont sensiblement
les mêmes. Certes, il y a encore une disparité de prix
dans l’ensemble du sud-ouest, mais elle tend à se réduire.
Combien
coûte une jolie propriété?
J-M.
W : Une maison typique du Quercy, sans nuisance, avec
du terrain et en bon état, c’est-a-dire sans travaux de
gros oeuvre, se vend à partir de 350 000, 400 000 euros.
Y
a-t-il beaucoup de châteaux à vendre?
C.
G. : Le Lot dispose d’un beau patrimoine historique.
Il y a environ 500 châteaux ou manoirs recensés. La plupart
ont changé de propriétaires au cours de ces dix dernières
années. Nous avons vendu un charmant manoir il y a deux
ans, il est de nouveau sur le marché !
Combien
coûte un château on Quercy?
J-M.
W : Nous avons actuellement en vente un château XVIe
XVIIe, en bon état, de 650 m² avec 16 hectares de
terres à 900 000 euros. Un manoir datant des XIe, XVIe
et XXIIIIe siècles de 850 m² coûte 720 000 euros.
Plus rare, un hameau entièrement restauré composé de 6
maisons de caractère est à vendre 880 000 euros, ou encore,
exceptionnel, un château XIIe de 2 500 m², très bien
restauré, avec de luxueuses prestations, disposant de
200 hectares de terres, coûte plus de 25 millions d’euros.
Comment
voyez-vous le marché évoluer?
C.
G. : Nous sommes confiants.
Les vendeurs, dans leur majorité, reviennent à des prix
plus cohérents. Il devient de nouveau intéressant d’acheter
une propriété dans le Lot. On constate un tassement des
prix alors que la demande reste forte.
Propos recueillis
par Nicolas de Rouyn
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Cette
demeure XIXe d'esprit toscan dispose de 1200m²
habitables repartis sur trois niveaux. De la maison,
la vue porte sur 9 hectares de parc et de jardins
à la française.
Prix FAI : 1.322.000€
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MAISONS
& CHATEAUX
sur
Propriétés
de France
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Midi-Pyrénées
-
Lot
- Tarn
- Tarn
& Garonne
- Gers
- Aveyron
Aquitaine
- Lot-et-Garonne
- Dordogne
- Gironde
Pays
de la Loire
Bretagne
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"Plus
personne n’achète
à n'importe quel prix"
IN ENGLISH
“The approach used by Maisons & Châteaux consists
in offering our clients fine properties in the south-west
of France and sometimes further a field. We obviously
concentrate on the Midi-Pyrénées and Aquitaine regions,
but our catalogue also includes some very lovely homes
in the south of Brittany, Vendée and Provence.”
“Prices
have risen sharply over the last five years. They have
practically doubled in seven or eight years. More specifically,
the rise in prices was fairly constant up until summer
2003. It then became more stable, which is a good thing!”
“Prices
in the Dordogue and the Lot are about the same. 0f
course, there is still a lot of disparity between prices
in the south-west in general, but it is tending to disappear.”
“A typical bouse in Quercy, without any major drawbacks,
with a decent plot of land and in a goodstate of repair,
that is without requi ring any structural work, is worth
at least 350 000 to 400 000 euros.”
“We
are currently selling a 650 sq. m. 16C/17C castle, in
good condition, with 16 hectares of land for 900
000 euros. An 850 sq.m. manor from the l2th, l6th and
l8th centuries costs 720 000 euros. Somewhat rarer, a
completely restored hamlet, consisting of 6 period houses,
is selling for 880 000 euros and an exceptional, very
well restored 2 500 sq. m. 12C castle with 200 hectares
of land is priced at over 25 million euros .
“
“It’s
becoming worthwhile again to buy a property in the Lot.”

Cette
belle gasconne de 350m2 habitables et de dépendances
aménagées en cinq chambres d'hôtes et un gîte sont
les atouts principaux de cette intéressante propriété.
943.000 €. |

Ce
château XIXe jouit d'une vue à 360°. Ses 3000m2
habitables sont répartis en une cinquantaine de
pièces dont 35 chambres. Un parc de 66 hectares
complète l'ensemble. 2.500.000 €. |
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