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Maison de maître 19ème avec dépendance, proche  PRAYSSAC
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Maison de maître 19ème avec dépendance, proche  PRAYSSAC
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Ref : 9891CHG

Maison de maître 19ème avec dépendance, proche PRAYSSAC

 Secteur Bouriane, Proche Prayssac

Habitable : 244 m²    Utilisable* : 463 m²    Terrain : 8 877 m²   
 Surface utilisable = Surface habitable plus les surfaces des annexes
    couvertes dont la hauteur est supérieure à 1.80 m
   
Honoraires charge vendeur

Maison de maître à vendre Lot. Entre vallée du Lot et Périgord Noir, belle maison de maître XIXème de 244 m², idéale pour créer une grande maison de famille, 5 chambres, possibilité d'aménager 125 m² supplémentaires dans le grenier, caves, dépendance avec four à pain à usage de garage et atelier, l'ensemble posé dans un parc d'arbres centenaires de plus de 8000 m², en sortie de village à 10 mn de Prayssac.

En résumé

Pièces : nc

Réceptions : 8

Chambres : 6

Pièces d'eau : 2

Piscine : non

Place garage : nc

Place parking : nc

Dépendances : oui

  Gaz

  Adsl

AVANTAGES :   Maison de maître XIXe   |   tous commerces 10 mn

Services

  Premiers commerces : 3 mn   Tous services : 14 mn   Santé : 33 mn

Élémentaire : 1 mn Collège : 14 mn Lycée : 33 mn

  33 mn   40 mn   77 mn

Description

Cette propriété offre de belles surfaces, un potentiel de développement sur plus de 460 m² utiles, avec son grenier aménageable et sa dépendance à restaurer.
La propriété idéale pour en faire une grande maison familiale ou encore y développer une activité de gîte et maison d'hôtes.


La maison de maître de 244 m² habitables.



En rez de jardin,
un couloir traversant, avec porte fenêtre bois sur jardin

salle à manger : 28 m²
cheminée en pierre, une fenêtre et une porte fenêtre sur terrasse

Ccuisine : 23 m²
aménagée et équipée, cheminée en pierre, une fenêtre et une porte fenêtre sur terrasse

Salon : 27 m²
parquet chêne, cheminée en marbre, 3 fenêtres sur 2 faces,

Chambre 1 en suite : 16 m²
parquet massif, cheminée en marbre

salle d'eau privative, douche, lavabo 3.50 m²

toilette 2.00 m²
lave main


Au premier étage, accessible depuis l'escalier principal sol parquet sur tout l'étage :

Chambre 2 21 m²
cheminée en marbre, 2 fenêtres sur 2 faces

Chambre 3 22 m²
cheminée en marbre, 2 fenêtres sur 2 faces

salle de bain : 10 m²
sol carrelage, baignoire, meuble 2 vasques, wc,
une fenêtre

La salle de main est accessible depuis les chambres 2 et 3 et par le couloir principal

Chambre 4 : 18 m²
une fenêtre
dressing de 3.50 m²
qui pourrait accueillir une salle d'eau supplémentaire

Chambre 5 : 13 m²
une fenêtre

une pièce avec arrivée d'eau : 9 m²
accessible depuis les chambres 4 et 5.

Au deuxième étage :
grenier aménageable de 125 m²

La dépendance :

Ancien four à pain 20 m² au sol avec étage,
Dans les anciennes écuries, 2 pièces de 18 et 22 m² au sol avec étage aménageable à usage de garage et atelier
le garage communique avec le four à pain


Chauffage central Chaudière gaz Viessmann avec citerne enterrée,
Assainissement par tout-à-l'égout
fenêtres double vitrage en PVC ou bois.
DPE classé D

Beau parc agrémenté d'un majestueux et imposant cèdre du Liban, allée bordée de platanes, plusieurs essences d'arbres d'agrément, d'ornement et fruitiers.



DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Performance énergétique (146 kWh/m²/an)

146
kWh/m²/an
38
kg CO2/m²/an
Performance climatique (38 kWh/m²/an)
38 kWh/m²/an


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